Propriétaire d'un logement loué
Votre locataire loue en courte durée pendant ses absences. Vous touchez votre part.
Le modèle hybride joyloc : votre bail ne change pas, un avenant écrit autorise la courte durée, encadrée. Votre loyer reste le même — et jusqu'à 30 % du revenu net s'y ajoutent.
Étudier mon bien+1 188 € par an, en plus du loyer
Exemple : 45 nuits par an à 100 €, vous gérez votre bien vous-même. Faire le calcul sur votre bien
- Accord écrit (article 8 de la loi de 1989), assurance, démarches en mairie
- Avenant résiliable à tout moment, sans préavis et sans frais
- Agence titulaire de la carte professionnelle G
La Provence (s'ouvre dans un nouvel onglet) parle d'« un modèle hybride » entre location longue durée et touristique.
Étudier mon bien
Trois questions, une minute. Gratuit et sans engagement.
Ils ont parlé de joyloc
Comment ça marche
Quatre étapes, et vous ne gérez rien
- 1
On étudie votre bien
Gratuit, réponse sous 15 min. On regarde votre ville, votre copropriété et le plafond de nuits qui s'applique.
- 2
Vous signez un avenant
Votre bail ne change pas : un avenant écrit autorise la courte durée. Résiliable à tout moment, sans préavis et sans frais.
- 3
Votre locataire loue
Pendant ses absences, via joyloc : annonce, assurance, démarches en mairie. Le logement reste sa résidence principale.
- 4
Vous touchez votre part
En plus de votre loyer, avec le détail de chaque réservation.
Le partage, en clair
Qui touche quoi
Votre locataire, qui accueille les voyageurs, garde 70 % du revenu net de chaque réservation. Vous touchez 30 % si vous gérez votre bien vous-même, ou 20 % si une agence est partie prenante — elle touche alors 10 %. Votre loyer ne change pas : votre part s'y ajoute. Le revenu net s'entend après la commission de la plateforme joyloc (12 % du montant des réservations).
| Situation | Locataire | Vous | Agence |
|---|---|---|---|
| Vous gérez votre bien vous-même | 70 % | 30 % | — |
| Votre bien est géré par une agence | 70 % | 20 % | 10 % |
| joyloc gère votre bien (Paris & Marseille) | 70 % | 20 % | 10 % |
Exemple : 45 nuits par an à 100 €, soit 4 500 € de réservations. La commission joyloc est de 540 €, il reste 3 960 € nets. Votre locataire en garde 2 772 €, et vous touchez 1 188 € en gérant seul, ou 792 € avec une agence (qui touche 396 €) — en plus de votre loyer.
Les conditions
Ce qu'il faut pour que ce soit possible
- Votre bien est loué, et il reste la résidence principale de votre locataire.
- Votre locataire est volontaire : rien ne se fait sans lui, ni sans vous.
- 120 nuits par an au maximum — 90 dans les communes qui ont abaissé le plafond.
- Votre règlement de copropriété ne l’interdit pas : on le vérifie avec vous.
Un doute sur l'un de ces points ? C'est précisément ce que l'étude vérifie.
Vous préférez qu'on gère tout ?
À Paris & Marseille, joyloc est aussi votre agence de gestion locative : 5,9 % TTC tout compris, et votre part de courte durée en plus.
Vos questions
Un accord oral suffit-il ?
Non. La loi exige un accord écrit, qui porte aussi sur le prix. Le locataire doit en outre remettre à la personne qu'il héberge une copie de cet accord et du bail en cours.
Combien de nuits par an mon locataire peut-il louer ?
Tant que le logement reste sa résidence principale, 120 jours par an au maximum. Depuis la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), une commune peut abaisser ce plafond à 90 jours : renseignez-vous auprès de la mairie de votre bien.
Qui fait la déclaration en mairie ?
Celui qui loue aux voyageurs, c'est-à-dire votre locataire. Dans les communes qui l'imposent, il doit obtenir un numéro d'enregistrement et l'afficher sur son annonce. Avec joyloc, c'est le locataire qui est l'opérateur déclaré, et joyloc s'occupe des démarches.
Puis-je revenir en arrière ?
Si vous rédigez l'accord vous-même, prévoyez une clause de fin : sans elle, la question se règlera au cas par cas. L'avenant joyloc, lui, est résiliable à tout moment, sans préavis et sans frais.
Et ma copropriété ?
Vérifiez le règlement de copropriété avant de donner votre accord : il peut restreindre la location de courte durée. Votre accord de bailleur ne lève pas une interdiction de la copropriété.
Tout le cadre juridique, sources à l'appui : notre guide.
Votre bien s'y prête-t-il ? Demandez-nous.
Gratuit, sans engagement, réponse sous 15 min.
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